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在銀行獲得最佳二胎房貸利率與額度
在銀行獲得最佳二胎房貸利率與額度
隨著房市的變化以及家庭需求的多樣化，越來越多的家庭選擇透過二胎房貸的方式來獲得額外的資金支持。尤其在面對各種財務壓力時，二胎房貸不僅可以幫助家庭有效應對經濟狀況，還能提供更具彈性的貸款利率及額度。然而，選擇合適的銀行進行二胎房貸的申請，往往需要了解的一系列細節。接下來，我們將帶您深入探討二胎房貸的定義、當前的二胎房貸利率以及可獲得的額度。
1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸，顧名思義，是建立在第一順位房貸之上的第二順位貸款，簡稱為二胎。通常，當借款人已經擁有一個房子並且已經申請第一順位的房貸後，若還需要進一步的資金時，就可以考慮房屋二胎。透過二胎房貸，借款人可以將已經有的房產作為抵押，向銀行增貸資金，這部分的貸款利率通常高於第一順位的房貸，但是卻提供了相對靈活的資金使用途徑。
2. 二胎房貸利率
在選擇銀行進行房屋增貸時，二胎房貸利率是一個非常關鍵的因素。由於二胎是第二順位貸款，相較於銀行房貸利率，二胎房貸的利率通常會更高，原因在於風險增加。借款人在選擇二胎房貸時，應該多方比較不同銀行的貸款利率，以獲得最具競爭力的方案。此外，還需要注意是否有其他附加費用或是額外的條件，這些都可能會影響到最終的借款成本。
3. 二胎房貸額度
有關二胎房貸的額度，這通常取決於借款人的房產價值及其還款能力。在申請二順位房貸時，銀行通常會根據房屋的市場評估價來決定可貸款的比例。一般來說，二胎房貸的額度大約在房產評估價的60%至80%之間，但這也取決於借款人的信用紀錄及財務狀況等因素。因此，在申請銀行增貸時，應提前做好財務規劃，並考量自己是否具備足夠的還款能力，以避免未來的還款壓力。 總結來說，獲得最佳的二胎房貸利率與額度，需要對市場有所了解，並做好充分的準備。希望本文能幫助您在銀行的二胎房貸申請過程中，順利獲得理想的條件！
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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